房貸要不要改lpr
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
房貸要不要改lpr？這個問題一直困擾著很多人，今天我們就來聊聊這個話題。首先，我們先來看一下什么是lpr。簡單來說，就是貸款利率的報價機(jī)制。也就是說，你的房貸利率是根據(jù)銀行基準(zhǔn)利率上浮10%還是下浮20%來定的。
房貸利率1.2倍要不要轉(zhuǎn)LPR
房貸利率1.2倍要不要轉(zhuǎn)LPR1、房貸利率1.2倍要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率1.2倍轉(zhuǎn)LPR還是很劃算的，2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟(jì)整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風(fēng)險。
2、根據(jù)“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對于存量貸款，有二種選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同近的執(zhí)行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照“貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。
3、根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動點。原來5.88%（4.9%1.2），按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為LPR4.8%+1.08%=5.88%。
4、轉(zhuǎn)換后到個重定價日前，房貸利率與原來相同；從個重定價日起，房貸利率就會變成“當(dāng)時的LPR+1.08%”（也就是說，當(dāng)時如果LPR為4.65%，即執(zhí)行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每個重定價日都以此類推。
我的房貸利率是5.4，有沒有必要改成'LPR嗎？
5.4%=4.8%+0.6%
1.年初LPR4.8，現(xiàn)在LPR4.65。改了至少降0.15。為啥不改呢？
2.經(jīng)濟(jì)壓力大，貨幣政策還有空間。LPR雖然理論與貸款利率分離，但大概率仍會下行。
短期內(nèi)或者說三五年之內(nèi)，利率下調(diào)是必然的，降低利率就是一劑經(jīng)濟(jì)的腎上腺素，但是我們的房貸，必定大部分不是三五年，所以我們的眼光要放的更長遠(yuǎn)來看，跟資本宣傳反著來看，我預(yù)計未來二三十年長期來看，利率上浮的概率還是更大一些。
因此無論從技術(shù)層面，還是從用意揣測方面來說，選擇固定利率更加合適一些，而且更有利于家庭建立一個長期的理財規(guī)劃，為了貸款可能產(chǎn)生的波動，而需要準(zhǔn)備的預(yù)備資金的沉默成本也需要考慮進(jìn)去，畢竟這部分錢你要用來理財，可以產(chǎn)生更多的收益。