上海房貸利率調(diào)整最新消息(降到3.9%還是4.1%)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于上海房貸利率調(diào)整最新消息和最近上海的房貸利率，降到3.9%還是4.1%的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享上海房貸利率調(diào)整最新消息以及最近上海的房貸利率，降到3.9%還是4.1%的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

全國(guó)首套房貸利率“破6”，深圳會(huì)跟進(jìn)嗎

最近首套房貸款利率上調(diào)，牽動(dòng)著眾多人的目光，不同地區(qū)和城市上調(diào)幅度不同，深圳也會(huì)跟進(jìn)，這是大勢(shì)所趨。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度很明確，不將房地產(chǎn)作為短期***經(jīng)濟(jì)的手段，這也預(yù)示著后期房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加清冷。很多人一直還對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有幻想，覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再迎來(lái)春天，還是趁早清醒為好，投資性購(gòu)房當(dāng)前意義不大，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于回報(bào)率，政策逐步收緊，首套房也會(huì)更加嚴(yán)苛，后續(xù)可能還有更多的政策出臺(tái)。

放任房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，無(wú)異于飲鴆止渴，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸收了大量的居民財(cái)富，占比超70%，國(guó)際通常房產(chǎn)占據(jù)居民財(cái)富的比例在30%左右，這其中蘊(yùn)含潛在的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)市場(chǎng)通常是貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)虛高，造成居民負(fù)債率不斷增加，居民家庭負(fù)債率超過(guò)100%，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，同時(shí)欠著銀行一百萬(wàn)的貸款，杠桿率增加和居民負(fù)債率不斷上升，無(wú)疑是讓泡沫持續(xù)，一旦破裂，當(dāng)年日本房產(chǎn)泡沫的例子就在眼前。

深圳作為國(guó)內(nèi)一線城市，本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，但是地域面積有限，房?jī)r(jià)也是居高不下，國(guó)家大灣區(qū)計(jì)劃更是催高房?jī)r(jià)，近來(lái)國(guó)家擬將深圳打造成國(guó)際化大都市，后續(xù)會(huì)有更多的發(fā)展空間，可能會(huì)更催高房?jī)r(jià)，但是動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的房子，本身估值過(guò)高，看看房產(chǎn)交易市場(chǎng)，很多房子基本都是有價(jià)無(wú)市，二手房可能一年內(nèi)幾次調(diào)價(jià)，但是交易寥寥無(wú)幾。

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最近上海的房貸利率，降到3.9%還是4.1%

最近，我在朋友圈看到不少消息，說(shuō)是上海的房貸利率又降了，有的說(shuō)降到3.9%，有的說(shuō)是降到了4.1%，這是真的嗎？且聽(tīng)分析

我們把時(shí)間拉回到LPR實(shí)行之初的2019年，央行對(duì)于房貸利率進(jìn)行了明確的規(guī)定：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，在2019年明確規(guī)定了，首套房貸利率最低不得低于同期LPR，二套房貸利率不得低于同期LPR60個(gè)基點(diǎn)，即在同期LPR的基礎(chǔ)上再加上0.6%。

在今年5月15日，央行又發(fā)文：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。所以，這個(gè)規(guī)定是說(shuō)，首套房貸利率可以低于同期LPR20個(gè)基點(diǎn)，即在同期LPR的基礎(chǔ)上再減去0.2%。

今年9月29日，央行又出新規(guī)：對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這就是說(shuō)，部分城市的首套房貸利率，可以“因城施策”，即可以再往下突破，但是央行并沒(méi)有規(guī)定具體下限數(shù)字。

所以，我們現(xiàn)在看到有些城市房貸利率最低是4.1%（9月LPR為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。LPR4.3%-0.2%即為4.1%），但有些城市則更低比如3.9%（適用了9月的新規(guī)），所以就出現(xiàn)了我在朋友圈里看到的，關(guān)于房貸利率下降的消息。

那上海的真的是降了嗎？其實(shí)沒(méi)有，上海首套房貸利率一直是執(zhí)行的LPR4.3%+35個(gè)基點(diǎn)，就是4.65%。這也說(shuō)明，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，上海是為數(shù)不多房產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康穩(wěn)定的城市之一。

房貸利率新政今天起正式實(shí)施，你的房貸月供漲了嗎

個(gè)人住房商業(yè)貸款利率新政今天（10月8號(hào)）正式實(shí)施，從易居房地產(chǎn)研究院調(diào)研的14個(gè)典型城市看，以100萬(wàn)貸款，30年等額本息看，14個(gè)典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過(guò)百元，其他的城市在幾十元，和央行公布政策時(shí)談到的新政前后月供基本沒(méi)有變化是吻合的。

北、上、廣、深4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份上升2%。同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份上升3%。

二線城市方面，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、?？谶@7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份上升3%。同時(shí)，7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份上升幅度為5%。

三四線城市方面，無(wú)錫、珠海、佛山這3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份下降5%。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份下降5%。

房貸商業(yè)利率怎么形成？

房貸利率是在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，每個(gè)地方可以根據(jù)實(shí)際情況決定加點(diǎn)數(shù)，和現(xiàn)在基準(zhǔn)利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似，各個(gè)地方自行決定，但是不能低于央行最低規(guī)定。首套房商業(yè)貸款利率不低于買(mǎi)房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房商業(yè)貸款利率不低于買(mǎi)房當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中LPR是每月20號(hào)左右發(fā)布，對(duì)18家銀行的報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算得出，8月份和9月份5年期LPR為4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)60BP（二套房利率最低5.45%）。

關(guān)于上海房貸利率調(diào)整最新消息到此分享完畢，希望能幫助到您。