買賣回遷房的注意事項

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

回遷房一般指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子，屬于拆遷政策的產(chǎn)物。隨著城市的舊改不斷推進，近年，房產(chǎn)交易市場涌現(xiàn)大量低價回遷房，回遷房憑著其價格優(yōu)勢，受到很多購房者的關(guān)注。那么買賣回遷房的注意事項有哪些呢？

1、無房產(chǎn)證。若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風(fēng)險。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)。部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。